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| 見積書の見方・考え方 |
見積書の単価・数量
複数の業者から見積もりを取って比較する場合、ただ単に単価を比較するのではなく、
施工する回数や使う材料の材質等をチェックすべきでしょう。A社とB社で塗装の単価が
同じだとしても、片方は２工程なのに対し片方は３工程だとすれば、同様に比較することは
出来ません。
また、見積書の数量は、通常使用する材料の必要数から算出されています。
一見実際の面積より多く見えても、材料には必ずロスが発生しますので、見積書では実
面積よりも多い面積が記載されます。
見積書と請負契約
見積書とは、当該工事がいったいいくらで出来るのかについての、根拠を示したものです。
しかし、それは過去の経験に基づいた「これだけかかるであろう」という予測値に過ぎず、
工事が終わってから、材料をどれだけ使い、手間が何人工かかったかを計算したもの
（出来高）ではありません。材料をどれだけ使うかについては、大半の場合事前に予測
可能ですが、手間（労務費）は材料ほど正確な予測は出来ません。特に新築と違い、リフ
ォームの場合はその傾向が強いといえます。
しかし、そうは言っても工事にいくらかかるかもわからないまま着工するわけにはいかない
ので、請負契約という行為が必要になります。業者は契約で交わされた請負金額に基き、
立てた予算を目標に工事を進めて行きますが、たとえ工事中不測の事態に遭遇し、当初の
予算よりオーバーしてしまったとしても、正当な理由のない限り追加の請求は出来ないのが
一般的です。逆に、施主は当初予定していた工事範囲が縮小したなどの明白な理由がない
限り、減額を請求することは出来ません。
工事範囲を明確にする
見積書をチェックする上で最も肝心なのは、その見積もりに含まれる工事範囲はどこまでか
を必ず確認することです。特に規模の大きな工事になると、付帯工事（ある部分を工事する
ために当然しなければならない工事。例えば、増築をするために地中の水道管を切り回す
など）が必要となるので注意が必要です。良心的な業者であれば、「○○したら△△しなけ
ればならないかもしれないので、その場合は別途見積もりとなります」と、事前に知らせて
くれるのですが、親切な業者ばかりとは限りません。心配なときは、契約の際「この見積金
額以上にお金がかかるようなことはありませんね?」と念を押しておくべきでしょう。
追加工事は要注意
建築工事に付きものなのが、追加・変更です。規模が大きく工期の長い工事では、いつの
間にか金額が膨らんでいたりすることがあるので注意しましょう。建築工事では、工事中の
追加・変更はスムーズな工事の進行を妨げる原因になるので、本来は、着工前に決めた
仕様通りに仕事を進めていきたいところですが、住みながらの工事は、途中で施主の気持
が変わることもあり、追加や変更は頻繁に発生します。ただ、工事中にあまりたくさんの追加
や変更が出ると、工期が延びる原因になるばかりか、その都度金額がどれだけ増えたかが
把握しきれなくなり、工事完了後に莫大な追加請求を受ける結果となります。
金額のことが心配になったら、早めに追加の金額を提示してもらうよう、業者に働きかけま
しょう。
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